Гайд по инвестициям в недвижимость на Бали

Финансовый мост к международному управлению капиталом

Преимущества рынка Индонезии

Неочевидные преимущества Индонезии и о. Бали

Перейти

Перемещение капитала для юр. лиц

Финансовый мост к международному управлению капиталом

Перейти

Перемещение капитала для физ. лиц

Финансовый мост к международному управлению капиталом

Перейти

Типичные ошибки инвесторов на Бали

Разбираем типичные ошибки и как их избежать

Перейти

Финансирование сделок

Как устроено финансирование сделок и банковская система

Перейти

Открытие компании

Какие типы компаний доступны для иностранцев?

Перейти

Перспективы рынка на 3-5 лет

Какие прогнозы и перспективы рынка

Перейти

Чек-лист инвестора

Проверьте себя по чек-листу перед покупкой

Перейти

1

Индонезия vs Россия

Сравнение общей экономической динамики

Ставка ЦБ

18%

5,25%

Рост ВВП прогноз от МВФ

~0,9%

~4,7%

Курс валюты к USD

2022

70.34

15 629

2023

91.56

15 390

2024

107.02

16 267

2025
прогноз

100-115

16 200 - 16 300
(Девальвация валюты к USD в Индонезии: 4%)

Официальная и реальная инфляция

2022

Россия: ~18%
Индонезия: ~5,3%

Россия: ~36%
Индонезия: ~5-5,5%

2023

Россия: ~6%
Индонезия: ~5%

Россия: ~18-20%
Индонезия: ~5%

2024

Россия: ~9%
Индонезия: ~2,3%

Россия: ~15-16%
Индонезия: ~2,2-3,3%

2025 прогноз

Россия: ~15-16%
Индонезия: ~1,8-2,3%

2

Неочевидные преимущества Индонезии и острова Бали

Геополитическая безопасность

Бали - стабильный регион, не затронутый глобальными конфликтами, перспективное место для жизни и инвестиций.
Защищенность иностранных инвестиций
- Официально возможна покупка через юрлицо
- Прозрачные правила
- Возможность ввода капитала криптовалютой через официальные биржи
Низкое налогооблажение
- Ставки существенно ниже, чем в Австралии, Европе, США
- Ведение бизнеса через локальную компанию - доступно и прозрачно
Инвестирование и получение дохода в любой валюте
Мировой центр восстановления здоровья за разумные деньги

Возможности открытия компании в Индонезии

Прозрачная легелизация
100% владение компанией
Возможность оформления на Российский или иной иностранный паспорт
Помощь в сопровождении инвестора

3

Перемещение капитала в Индонезию для юр. лиц

Юридическое лицо в РФ

Официальный контракт ВЭД с Индонезийским юрлицом в USD (регистрируется для валютного контроля) Предмет: услуги.

Оплата в рублях через платежного агента

Комиссия: ~3%

USD-перевод платежного агента

Комиссия: ~3%

Поступление перевода в Индонезию

от агента по контракту ВЭД
с юридическим лицом РФ

Оборот в Индонезии

инвестирование в проекты
покупка недвижимости
взнос в уставной капитал

Прозрачная легализация

поддержка локального партнера
открытие счетов
регистрация компаний
помощь в сопровождении инвестора

Возможность инвестирования в глобальные рынки

США, Европа, ОАЭ, Сингапур и др.

Прозрачные индонезийские каналы

позволяют вывести легальные средства с доказанным происхождением в любые страны

Отсутствие публичного реестра

владельцев недвижимости обеспечивает конфиденциальность

4

Перемещение капитала в Индонезию для физ. лиц

Физическое лицо (если банковский перевод)

Через третьи страны: Армения, Казахстан, Киргизия

Физическое лицо (наличные)

Крипто-биржа РФ (комиссия при конвертации: ~1%)
Биржа Indodax (конвертация в IDR)

Поступление в Индонезию

на личный/корпоративный счет

Оборот в Индонезии

инвестирование в проекты
покупка недвижимости

Прозрачная легализация

поддержка локального партнера
открытие счетов/регистрация компаний
сопровождение инвестора

Возможности инвестировать в глобальные рынки

США, Европа, ОАЭ, Сингапур

5

Типичные ошибки инвесторов на Бали:
- Выбор объекта без анализа доходности.
- Игнорирование юридических аспектов.
- Покупка в неправильном районе.
- Ошибка с типом собственности (Leasehold vs. Freehold).
- Недооценка налогов и операционных расходов.
- Неправильный выбор управляющей компании.
- Отсутствие стратегии выхода из инвестиций.

Как избежать этих ошибок?
Проводите анализ рынка, консультируйтесь с юристами, составляйте четкий финансовый план.

6

Выход из инвестиций
- Средний срок выхода: 3-7 лет.
- Основные покупатели на вторичном рынке: иностранцы, местные инвесторы.
- Комиссии при продаже: 1-3%.
- Как продать объект с Leasehold? Пролонгация договора, продажа через юрлицо.
- Стратегии выхода: продажа с доходностью, переоформление на другого владельца.

7

Финансирование сделок
- Ипотека: для иностранцев малодоступна, но есть кредитные схемы.
- Рассрочка от застройщика: 6-24 месяца.
- SWIFT-переводы: удобный, но облагаемый налогами вариант.
- Оплата криптовалютой: возможна, если застройщик принимает.
- Кэш: легален, но требует подтверждения источников средств.

8

Банковская система в Индонезии
Топ-5 индонезийских банков:
1. BCA – лучший для бизнеса.
2. Mandiri – государственный банк.
3. BNI – удобен для SWIFT-переводов.
4. CIMB Niaga – малайзийский банк.
5. Permata Bank – поддерживает криптовалютные операции.

Международные банки:
- HSBC, UOB (Сингапур), Maybank (Малайзия).

Открытие счета:
- Возможно без KITAS, но зависит от банка.
- Требуются документы на бизнес или доход.

9

Открытие компании в Индонезии
- Какие типы компаний доступны иностранцам?
- PT PMA – юридическое лицо для ведения бизнеса.
- Стоимость и сроки регистрации PT PMA:
- $2000-5000.
- Срок: 1-2 месяца.
- Можно ли использовать компанию для покупки недвижимости? Да, если оформляется на PT PMA.

10

Перспективы рынка на 3-5 лет
- Какие районы будут расти в цене? Чангу, Улувату, Нуану.
- Как изменится законодательство? Возможные новые налоги для арендаторов.
- Будут ли новые моратории? Возможно усиление ограничений на застройку.

11

Чек-лист для инвестора
✅ Определить инвестиционные цели.
✅ Выбрать тип собственности.
✅ Проверить объект на юридическую чистоту.
✅ Определить стратегию выхода.
✅ Найти управляющую компанию.
✅ Спланировать налоговую нагрузку.