Девелоперский проект Бингин: отель и комплекс вилл

Премиальная локация: центральная часть Бингина — один из самых динамично развивающихся районов Бали, с высокой плотностью застроек премиум-сегмента.

Рыночная аномалия: соседние участки в радиусе 300 м сдаются в аренду по цене 35–45 млн IDR за 100 м², при этом этот лот предлагается с дисконтом — редкая возможность войти в проект с апсайдом.

Полная юридическая чистота: весь пакет документов готов, участок прошёл полный Due Diligence, получен PKPR на застройку (27 вилл + SPA, ресторан, коммерция).

Зона назначения: Pariwisata (туристическая, подходит для коммерческого использования и девелопмента).

Все налоги и сборы оплачены.

Характеристики :
Тихая тупиковая улица, соседи сданные премиум комплексы с заполняемость 80-100% и подтвержденным ROI 15-18%.

Инфраструктура:
В пешей доступности вся инфраструктура Бингина : spa,cafe & restaurant,магазины одежды,супермаркеты,обменники,банкоматы.

Форматы реализации

1. Продажа доли SPV — оптимизированная налоговая структура, экономия до $250,000 по сравнению с прямой субарендой.
2. Прямая субаренда земельного права (leasehold) — остаток срока аренды 27 лет и 5 месяцев + приоритетное право на продление сроков аренды , на 25 лет.

Финансовая и юридическая структура
Сделка проводится через нотариальный escrow-счёт.
Депозит: $70,000 (на счёте нотариуса).
Все расчёты осуществляются поэтапно после подтверждения Due Diligence.
Возможна рассрочка при условии залога активов.
Инвестиционный потенциал
Район Bingin демонстрирует один из самых высоких ADR и заполняемость 85–100% на Бали.
ROI для аналогичных объектов — 15–18% годовых.
Потенциал дальнейшего роста капитала за счёт ограниченности предложений в премиум-зоне.